房屋租赁纠纷在现实生活中时有发生，当调解终止后，租客或房东若认为自己的权益受到侵害，可以通过以下途径进行正确举报和维权：
一、收集证据
在采取任何行动之前，首先要确保自己有充分的证据来支持自己的主张。以下是一些关键证据：
- 租赁合同：这是证明双方权利义务关系的基础文件。
- 租金支付凭证：包括银行转账记录、现金支付收据等。
- 房屋现状照片或视频：用于证明房屋损坏或未按约定进行维修的情况。
- 沟通记录：包括短信、邮件、微信聊天记录等，证明双方有过沟通。
- 第三方见证：如果有其他人在场见证纠纷发生，他们的证言也是有力的证据。
二、了解维权途径
- 向物业管理处投诉：如果纠纷涉及物业管理，可以向物业管理处投诉，寻求内部解决。
- 消费者协会：可以向当地消费者协会投诉，寻求调解帮助。
- 法律援助机构：如果经济困难，可以向法律援助机构申请法律援助。
- 公安机关：如果遇到暴力威胁或其他违法行为，可以报警处理。
- 人民法院：如果调解失败，可以向人民法院提起诉讼。
三、正确举报
以下是几种常见的举报方式：
- 电话举报：拨打当地住建部门或市场监管部门的举报电话，提供相关证据和情况说明。
- 网上举报：通过住建部门或市场监管部门的官方网站进行在线举报。
- 书面举报：准备一份详细的举报信，包括纠纷经过、证据材料等，邮寄至相关部门。
四、维权注意事项
- 保持冷静：在维权过程中，保持冷静和理性，避免情绪化导致问题恶化。
- 合理维权：根据实际情况选择合适的维权途径，避免盲目诉讼或投诉。
- 合法维权：在维权过程中，遵守法律法规，不要采取违法手段。
- 及时维权：发现权益受损后，及时采取行动，避免错过维权期限。
五、案例分析
以下是一个简单的案例分析，帮助理解如何在实际操作中运用上述指南：
案例：租客小李发现房东未按约定进行房屋维修，且在沟通中态度恶劣。调解终止后，小李决定进行举报。
行动：
- 小李收集了租金支付凭证、房屋损坏的照片和房东的沟通记录作为证据。
- 小李选择了向住建部门进行电话举报，并详细说明了情况。
- 在举报过程中，小李保持了冷静，并按照工作人员的指导提供了所需材料。
结果：住建部门对房东进行了调查，并要求其进行房屋维修。房东最终同意了小李的要求。
通过以上步骤，小李成功维护了自己的权益。
总结来说，房屋租赁纠纷调解终止后，正确举报维权需要证据充分、途径明确、行动及时。希望这份指南能帮助到需要维权的朋友们。