租房合同到期后，若房东和租客均不希望续签，那么正确处理租金的退回是双方都需要考虑的问题。以下将从法律依据和操作步骤两个方面进行详细解析。
一、法律依据
《中华人民共和国合同法》：合同法是规范民事活动的基本法律，其中对租赁合同的规定适用于租房合同到期退租的情况。
《城市房地产管理法》：该法律对房地产交易、租赁等活动进行了规定，其中包含有关房屋租赁期限和租金支付的内容。
地方性法规和政策：不同地区的政府和房产管理部门可能制定了一些具体的实施细则或优惠政策，这些也是处理退租问题时需要参考的依据。
二、操作步骤
1. 检查合同条款
首先，仔细阅读租房合同，了解合同中对退租、租金退回的具体约定。如果合同中有明确条款，应按照合同约定执行。
2. 通知房东
根据合同规定或法律要求，提前通知房东你的退租意愿。通常，通知时间可能会提前30天至60天不等。
3. 进行房屋检查
在退租前，租客应当保持房屋的原状，并负责清洁和维护。在退租时，与房东共同进行房屋检查，确认房屋及附属设施的现状。
4. 结清租金和其他费用
如果合同到期当天未能结清所有费用，租客需要与房东协商并制定一个支付计划。
5. 退还押金
在确认房屋无损坏、费用结清后，租客可以要求退还押金。以下为退还押金的具体流程：
- 退还押金请求：租客应向房东提出书面退还押金的请求。
- 押金核算：房东需核实押金金额，包括扣除应退租金、违约金等。
- 退还押金：押金扣除相关费用后，应退还给租客。可以通过银行转账或现金方式支付。
6. 财务记录
租客应当保留所有与租金、押金及退租相关的财务凭证，以备日后查询或可能出现的争议。
三、特殊情况处理
- 房屋损坏：若房屋或设施在租赁期间因非租客原因损坏，应按照合同约定处理。
- 提前退租：若租客提前退租，可能需要承担一定的违约金或补偿房东因提前空置房屋而造成的损失。
- 续租：如果房东愿意续签，而租客也有意愿续租，双方应重新签订租赁合同。
总之，租房合同到期不续签，正确退回租金的关键在于遵守合同约定，与房东进行有效沟通，并按照法律程序进行操作。在这个过程中，保持诚信和尊重，有助于确保双方权益的实现。