一、什么是农村宅基地？
农村宅基地是指农村集体经济组织成员依法享有的、用于建造住宅的集体土地使用权。在我国，宅基地是农民的重要财产权益，也是农村居民的基本居住保障。
二、农村宅基地买卖常见问题
1. 买卖双方资格问题
在宅基地买卖过程中，买卖双方必须具备相应的资格。卖方必须为农村集体经济组织成员，买方也必须符合当地政府对宅基地购买资格的规定。
2. 房屋产权问题
农村宅基地房屋产权属于农村集体经济组织成员，买卖过程中必须确保房屋产权清晰，避免产权纠纷。
3. 宅基地面积超标问题
农村宅基地面积超标，买卖双方在办理过户手续时可能会遇到困难。超标部分的处理需要根据当地政府的规定进行。
4. 宅基地规划用途问题
宅基地的规划用途必须符合当地政府的规划要求，否则可能无法办理过户手续。
5. 宅基地转让税费问题
宅基地转让过程中，买卖双方需要缴纳一定的税费。税费标准根据当地政府规定执行。
三、解决攻略
1. 确认买卖双方资格
在宅基地买卖前，买卖双方应确认自身具备相应的资格。卖方应提供农村集体经济组织成员证明，买方应提供当地政府规定的购买资格证明。
2. 查验房屋产权
在买卖过程中，务必核实房屋产权，确保产权清晰。可以通过查阅房产证、土地证等证明文件来判断。
3. 了解当地政策
在宅基地买卖前，应了解当地政府对宅基地面积、规划用途等方面的规定，确保买卖行为合法合规。
4. 依法办理过户手续
在完成买卖协议后，买卖双方应依法办理过户手续。办理过户手续时，需提供相关证明文件，如房产证、土地证等。
5. 注意税费问题
在宅基地转让过程中，买卖双方需了解税费标准，并依法缴纳相应税费。
四、案例分析
案例一：甲乙双方均为农村集体经济组织成员，甲方将自有宅基地房屋出售给乙方。在办理过户手续时，发现房屋面积超标。经协商，双方同意将超标部分折价处理，并依法缴纳相关税费，顺利办理过户手续。
案例二：甲乙双方均为农村集体经济组织成员，甲方将自有宅基地房屋出售给乙方。在办理过户手续时，发现房屋规划用途不符合当地政府规定。经协商，双方同意拆除不符合规定的部分，并依法办理过户手续。
五、总结
农村宅基地买卖过程中，买卖双方应充分了解相关政策法规，确保买卖行为合法合规。在遇到问题时，可寻求法律援助，维护自身合法权益。