在现实生活中，由于各种原因，赠与房产交易可能会被取消。在这种情况下，了解如何退还契税以及需要注意的事项非常重要。以下是对这一问题的详细解答。
一、契税退还的基本流程
提交材料：首先，需要准备以下材料：
- 取消赠与房产交易的证明文件；
- 原契税完税证明；
- 申请人身份证原件及复印件；
- 房产证原件及复印件；
- 其他相关部门要求的相关材料。
提交申请：将以上材料提交给当地税务局。
审核审批：税务局对提交的材料进行审核，并在规定时间内完成审批。
退还契税：审核通过后，税务局会将契税退还给申请人。
二、退还契税的注意事项
时间限制：契税退还有时间限制，一般为契税缴纳之日起三年内。超过期限，可能无法退还。
税费比例：契税的退还比例与缴纳时的税率相同。
手续费：部分地区在退还契税时可能会收取一定的手续费，具体收费标准以当地税务局规定为准。
税收优惠政策：在退还契税时，如符合税收优惠政策，可以按照优惠政策执行。
三、特殊情况下的契税退还
赠与合同解除：在赠与合同解除的情况下，契税的退还按照上述流程进行。
赠与房产被法院判决归还原主：在法院判决赠与房产归还原主的情况下，契税的退还同样按照上述流程进行。
赠与房产被依法收回：在赠与房产被依法收回的情况下，契税的退还按照上述流程进行。
四、总结
赠与房产交易取消后，退还契税的流程相对简单，但需要注意时间限制、税费比例、手续费以及税收优惠政策等因素。在办理退还契税的过程中，建议咨询当地税务局或专业律师，以确保顺利办理。