在现实生活中，家族成员之间因财产问题产生纠纷的情况并不少见。当姨妈追讨外甥的房产时，涉及到法律依据和调解技巧的问题。以下是对相关法律依据和调解技巧的详解。
一、法律依据
《中华人民共和国物权法》
- 第十八条规定：物权人行使权利，不得损害他人合法权益。
- 第二十条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国合同法》
- 第一百零三条规定：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。
- 第一百零四条规定：当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。
《中华人民共和国继承法》
- 第二十七条规定：法定继承人按照继承顺序继承遗产。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
- 第三十条规定：遗嘱继承人、受遗赠人按照遗嘱继承或者受遗赠的，不得侵犯其他继承人的合法权益。
二、调解技巧
- 了解情况，明确诉求
在调解过程中，首先要了解姨妈追讨房产的原因，明确双方诉求。了解外甥是否知道房产的来源、是否同意归还等问题。
- 尊重事实，遵循法律
在调解过程中，要尊重事实，遵循相关法律法规。对于不符合法律规定的要求，要予以明确指出。
- 换位思考，寻求共识
在调解过程中，要站在双方的角度思考问题，寻求共同点。通过换位思考，帮助双方理解对方的诉求，从而达成共识。
- 提供解决方案，促成双方达成协议
在了解双方诉求的基础上，提供合理的解决方案。例如，可以提出以下几种方案：
- 外甥一次性归还房产
- 外甥分期归还房产
- 外甥以其他财产折抵房产
- 签订协议，明确双方权利义务
在双方达成共识后，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。协议内容应包括归还房产的时间、方式、违约责任等。
三、案例分析
以下是一个实际案例，供参考：
案例背景：姨妈与外甥签订了一份赠与合同，将一套房产赠与外甥。然而，外甥在获得房产后，却一直未履行合同约定的义务，导致姨妈追讨房产。
调解过程：
调解员了解双方诉求，明确外甥在获得房产后，一直未履行合同约定的义务。
调解员根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的规定，指出外甥的行为违反了法律规定。
调解员通过换位思考，帮助双方理解对方的诉求，寻求共识。
调解员提出以下解决方案：
- 外甥一次性归还房产；
- 外甥分期归还房产；
- 外甥以其他财产折抵房产。
双方达成共识，签订书面协议，明确外甥分期归还房产的时间、方式、违约责任等。
通过以上调解过程，姨妈成功追讨回了外甥的房产。
四、总结
姨妈追讨外甥房产，涉及到法律依据和调解技巧。在处理此类纠纷时，要了解相关法律法规，遵循法律程序，同时运用调解技巧，寻求双方共识，最终达成协议。