在我国，商品房买卖纠纷是一个常见的法律问题。当买卖双方在交易过程中出现争议时，可以通过以下途径解决：
一、商品房买卖纠纷的类型
首先，了解纠纷的类型有助于我们找到合适的解决方法。商品房买卖纠纷主要包括以下几种：
- 合同签订纠纷：如合同条款不明确、合同无效或被撤销等。
- 房屋质量问题：如房屋结构安全隐患、配套设施不达标等。
- 交付问题：如房屋交付时间延迟、交付的房屋与合同约定不符等。
- 价格争议：如房价上涨、购房款支付问题等。
- 物业管理纠纷：如物业服务质量、物业费用等。
二、解决纠纷的途径
1. 协商
协商是解决纠纷的首选方式。买卖双方可以在平等、自愿的基础上，通过沟通达成一致。
2. 调解
当协商不成时，可以寻求第三方调解。调解机构可以是物业管理委员会、消费者协会或专业的调解机构。
3. 诉讼
若协商和调解都无法解决问题，买卖双方可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，商品房买卖纠纷属于民事纠纷，由合同履行地或者被告住所地的法院管辖。
三、地方法院管辖范围
1. 合同履行地
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定，合同纠纷由合同履行地法院管辖。在商品房买卖中，合同履行地通常是房屋所在地。
2. 被告住所地
如果合同履行地不明确，可以由被告住所地的法院管辖。
3. 特殊情况
对于涉及商品房买卖的纠纷，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，以下情况由被告住所地或者合同签订地法院管辖：
- 商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
- 商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
四、总结
解决商品房买卖纠纷，首先要明确纠纷类型，然后选择合适的解决途径。在诉讼过程中，了解地方法院的管辖范围至关重要。希望本文能对您有所帮助。