在现实生活中，由于种种原因，一些家庭可能会选择通过亲戚间的借名方式进行房产购买。尤其是亲家之间，由于关系亲近，可能会更加信任。然而，这种做法也伴随着一定的法律风险。以下是一些关于亲家借名买房的风险以及如何通过法律协议规避这些风险的建议。
风险分析
1. 产权归属风险
借名买房的最大风险在于房产的产权归属问题。如果协议不明确，一旦出现纠纷，房产的最终归属可能会产生争议。
2. 借名人信用风险
借名人可能因为个人信用问题导致贷款无法正常进行，或者在未来因为个人债务被追索，从而影响到房屋的归属。
3. 法律责任风险
如果借名人与他人发生纠纷，可能会牵连到出名人，导致出名人承担不必要的法律责任。
4. 继承风险
如果借名人去世，房产的继承问题可能会引发家庭矛盾。
法律协议规避风险
1. 明确协议内容
在签订协议时，应明确以下内容：
- 房产归属：明确约定房产最终归出名人所有。
- 还款责任：约定借名人承担贷款还款责任。
- 使用权：约定出名人对房产的使用权。
- 费用承担：明确房屋维修、税费等费用的承担方。
2. 完善协议细节
- 贷款问题：约定若因借名人信用问题导致贷款无法正常进行，出名人有权终止协议。
- 违约责任：明确双方违约责任，如借名人未按时还款的违约金等。
- 争议解决：约定解决争议的方式，如仲裁或诉讼。
3. 法律效力保障
- 公证：建议对协议进行公证，以确保协议的法律效力。
- 登记：在房产登记时，确保登记在出名人名下。
4. 定期沟通
借名人和出名人之间应保持良好的沟通，定期检查贷款还款情况，以及房产的维护保养情况。
实例说明
假设张三（出名人）和李四（借名人）是亲家，张三想购买一套房产，但由于信用问题无法贷款，于是与李四达成借名买房的协议。以下是协议的一部分示例：
一、房产归属
1. 本协议签订后，房屋产权归张三所有。
2. 李四在房屋产权登记期间，对房屋享有使用权，但不得进行买卖、赠与、抵押等处分。
二、贷款责任
1. 李四承担房屋贷款的全部还款责任。
2. 若李四无法按时还款，张三有权终止本协议，并要求李四承担违约责任。
三、费用承担
1. 房屋的维修、税费等费用由李四承担。
2. 房屋出售后，扣除相关费用及债务，剩余款项归张三所有。
四、争议解决
1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
通过以上措施，可以在一定程度上规避亲家借名买房的风险。然而，任何法律协议都不能完全消除风险，因此在签订协议前，最好咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。