法律依据
在探讨铺面租赁合同终止的相关问题时，首先需要明确的是我国《合同法》的相关规定。以下是关于铺面租赁合同终止的法律依据：
《合同法》第二十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。
操作步骤
铺面租赁合同终止的操作步骤如下：
协商一致：租赁双方就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。
签订终止协议：协商一致后，双方应签订终止协议，明确终止日期、租金结算、押金退还等事宜。
通知相关方：租赁双方应将合同终止情况通知相关方，如物业管理、工商注册等。
办理注销手续：租赁双方应到相关部门办理合同注销手续，如工商注册、税务登记等。
退还押金：租赁双方按照合同约定退还押金。
清理租赁物：租赁双方应将租赁物清理干净，恢复原状。
注意事项
在铺面租赁合同终止过程中，以下事项需特别注意：
明确终止原因：在签订终止协议时，应明确合同终止的原因，避免日后产生纠纷。
合理确定终止日期：合同终止日期应合理，避免给双方造成不必要的损失。
妥善处理租金结算：在合同终止前，应妥善处理租金结算事宜，确保双方权益。
及时办理注销手续：合同终止后，应及时办理注销手续，避免产生不必要的法律责任。
保留相关证据：在合同终止过程中，双方应保留相关证据，如终止协议、通知函等，以备不时之需。
总之，铺面租赁合同终止是一个涉及双方权益的重要环节。在操作过程中，双方应严格按照法律规定和合同约定进行，确保合同终止的顺利进行。