在我国，宅基地是农民基于集体土地所有权，依法取得的用于建造住宅的用地。然而，随着城市化进程的加快，宅基地买卖纠纷也日益增多。本文将针对南通地区宅基地买卖中常见的纠纷问题，提供相应的法律应对攻略。
一、南通宅基地买卖纠纷常见问题
未取得合法手续进行买卖：部分宅基地买卖双方未依法办理相关手续，导致买卖行为无效。
宅基地面积超标：部分农户在买卖过程中，未核实宅基地面积是否符合规定，导致超标。
房屋权属不清：部分宅基地买卖双方对房屋权属存在争议，如房屋产权证未办理、房屋存在共有等情况。
买卖合同不规范：部分宅基地买卖合同存在条款不明确、格式不规范等问题，导致纠纷产生。
继承问题：宅基地买卖后，房屋继承人因遗产分配等问题引发纠纷。
二、法律应对攻略
合法手续：在进行宅基地买卖前，务必核实买卖双方是否具备合法手续，如宅基地使用权证、房屋产权证等。
面积核实：在买卖过程中，务必核实宅基地面积是否符合规定，避免超标。
房屋权属：在签订买卖合同前，对房屋权属进行明确，确保房屋产权清晰。
合同规范：签订买卖合同时，务必使用规范格式，明确合同条款，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、违约责任等。
继承问题：在签订买卖合同前，明确房屋继承问题，确保买卖双方权益。
法律援助：如遇纠纷，可寻求专业律师帮助，依法维护自身权益。
三、案例分析
以下为南通地区宅基地买卖纠纷案例：
案例一：甲村村民乙将自家的宅基地使用权转让给丙，双方签订买卖合同。后因房屋权属问题，乙与丙发生纠纷。经调解，双方达成一致意见，由乙支付丙房屋折价款。
案例二：甲村村民乙将自家的宅基地使用权转让给丙，双方签订买卖合同。后因宅基地面积超标，丙与乙发生纠纷。经调解，双方达成一致意见，由乙将超标部分退还给丙。
四、总结
宅基地买卖纠纷在南通地区较为普遍，了解常见问题及法律应对攻略，有助于维护自身权益。在买卖过程中，务必注意合法手续、面积核实、房屋权属、合同规范等问题，避免纠纷产生。如遇纠纷，可寻求专业律师帮助，依法维护自身权益。