一、了解合同法相关条款
首先，你需要了解《中华人民共和国合同法》的相关条款。根据合同法，如果一方当事人有欺诈行为，导致对方当事人损失，那么受害方有权要求撤销合同，并要求返还已经支付的款项。
1. 欺诈行为的认定
欺诈行为包括以下几种情况：
- 在订立合同过程中，故意隐瞒真实情况，使对方当事人产生错误认识。
- 明知对方当事人有错误认识，仍故意提供虚假信息，诱使对方当事人签订合同。
- 利用虚假广告、虚假宣传等手段，使对方当事人产生错误认识。
2. 合同撤销的条件
合同撤销需要满足以下条件：
- 欺诈行为发生在合同订立过程中。
- 受害方当事人是在欺诈行为发生时，基于错误认识签订合同。
- 受害方当事人知道或应当知道欺诈行为后，有权要求撤销合同。
二、收集证据，维护自己的权益
在遇到买房被骗的情况时，你需要收集以下证据：
1. 合同及相关文件
保留好与购房相关的合同、协议、收据等文件，作为证明交易过程的重要证据。
2. 交易记录
保留好支付房款的银行转账记录、支付宝、微信支付等电子支付凭证。
3. 欺诈行为的相关证据
如虚假广告、虚假宣传等，可以通过截图、录音等方式保留证据。
三、寻求法律帮助
在收集好相关证据后，你可以采取以下措施：
1. 与开发商协商
首先尝试与开发商进行协商，要求其退还购房款。在协商过程中，可以要求开发商出具书面承诺。
2. 向消费者协会投诉
如果协商无果，可以向当地消费者协会投诉，寻求其帮助。
3. 提起诉讼
在以上途径均无法解决问题的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商返还购房款。
四、总结
买房被骗退款并非易事，但只要了解相关法律知识，收集好证据，积极寻求法律帮助，就有可能维护自己的合法权益。在此过程中，要保持冷静，切勿盲目冲动，以免给自己带来更大的损失。