在我国，宅基地是农村居民的重要财产，关系到农民的居住权和土地权益。然而，随着经济的发展和城市化进程的加快，宅基地买卖纠纷也日益增多。本文将针对宅基地买卖纠纷中常见的几个问题，为您提供解决攻略。
一、宅基地买卖纠纷常见问题
1. 宅基地使用权未登记
在实际操作中，有些宅基地使用权并未在土地管理部门进行登记，导致在买卖过程中出现纠纷。这种情况下，买方可能无法取得合法的宅基地使用权。
2. 宅基地买卖合同不规范
部分宅基地买卖合同存在内容不完整、条款不明确等问题，导致在履行过程中产生纠纷。
3. 宅基地买卖价格不合理
由于信息不对称，买卖双方在价格上可能存在较大分歧，导致纠纷。
4. 宅基地使用权与他人共有
有些宅基地使用权与他人共有，买卖过程中可能涉及共有权人的同意问题，导致纠纷。
5. 宅基地违法建设
部分宅基地存在违法建设的情况，买卖过程中可能涉及拆除问题，导致纠纷。
二、解决宅基地买卖纠纷攻略
1. 完善宅基地使用权登记
在宅基地买卖前，卖方应确保宅基地使用权已登记在册，避免因未登记而产生纠纷。
2. 规范宅基地买卖合同
买卖双方应签订规范的宅基地买卖合同，明确双方的权利和义务，避免因合同不规范而产生纠纷。
3. 合理确定宅基地买卖价格
在确定宅基地买卖价格时，买卖双方应充分了解市场行情，合理协商，避免因价格不合理而产生纠纷。
4. 获得共有权人同意
在宅基地买卖过程中，若涉及共有权人，卖方应取得共有权人的同意，避免因共有权人不同意而产生纠纷。
5. 遵守法律法规，避免违法建设
在宅基地建设过程中，应严格遵守相关法律法规，避免违法建设导致纠纷。
6. 寻求法律援助
若在宅基地买卖过程中遇到纠纷，可寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。
三、案例分析
以下是一起典型的宅基地买卖纠纷案例：
案例：张三与李四签订了一份宅基地买卖合同，约定张三以10万元的价格购买李四的宅基地使用权。合同签订后，张三支付了定金，但李四未将宅基地使用权过户给张三。张三多次催促李四过户，但李四以各种理由推脱。张三遂向法院提起诉讼。
判决：法院经审理认为，张三与李四签订的宅基地买卖合同合法有效，李四应将宅基地使用权过户给张三。李四未履行合同义务，应承担违约责任。
四、总结
宅基地买卖纠纷是农村土地管理中常见的问题，了解常见问题和解决攻略对于维护自身权益具有重要意义。在宅基地买卖过程中，买卖双方应严格遵守法律法规，规范操作，避免纠纷发生。