在商业和法律实践中，合同的终止是常见现象。无论是由于合同双方的协议，还是由于法律规定的情形，合同终止都涉及到一系列的法律问题和实际操作。以下是对合同终止的常见原因及其时间点的详解。
一、合同终止的常见原因
合同履行完毕：这是最常见的原因，即合同约定的权利和义务已经全部履行完毕，合同自然终止。
双方协议解除：合同当事人可以基于合意解除合同，这在《中华人民共和国合同法》中有明确规定。
违约：一方或双方违约导致合同无法继续履行，根据合同条款或法律规定，另一方有权解除合同。
不可抗力：由于不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，合同可以依法解除。
合同期限届满：合同约定有期限的，期限届满后合同自然终止。
合同目的消失：合同成立的基础消失，合同目的无法实现，合同可以终止。
法律规定：根据相关法律规定，合同在特定情形下可以终止。
二、合同终止的时间点
合同履行完毕：在合同约定的义务全部完成后，合同终止的时间点即为履行完毕的时间。
双方协议解除：双方达成协议解除合同的时间即为合同终止的时间。
违约：在违约方明确表示不再履行合同义务或实际无法履行的情况下，合同终止的时间点通常为违约行为发生时。
不可抗力：不可抗力事件发生，且合同当事人无法克服时，合同终止的时间点通常为不可抗力事件发生的时间。
合同期限届满：合同约定的期限届满，合同自然终止。
合同目的消失：合同目的消失时，合同终止。
法律规定：根据法律规定的情形，合同终止的时间点为法律规定的具体时间。
三、案例分析
以下是一个简单的案例，用以说明合同终止的原因和时间点：
案例：甲乙双方签订了一份为期一年的租赁合同，约定甲将房屋出租给乙。合同到期前，乙因故需要提前搬离，双方协商一致决定解除合同。
分析：在这个案例中，合同终止的原因是双方协议解除。合同终止的时间点是双方达成解除协议的时间。
通过以上详解，我们可以更清晰地理解合同终止的常见原因和时间点，这对于在实际操作中处理合同关系具有重要意义。