在我国，高空坠物伤人事件时有发生，给受害者及其家庭带来了极大的痛苦。那么，当高空坠物伤人时，物业、房东、租客谁应该负责呢？本文将为您详细解析建筑物抛物侵权责任的相关问题。
一、高空坠物侵权责任概述
高空坠物侵权责任，是指建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害时，责任人应当承担的侵权责任。
二、责任主体分析
建筑物所有人、管理人：建筑物所有人、管理人应当对建筑物进行日常管理和维护，确保建筑物及其附属设施安全。如果因为建筑物所有人、管理人的疏忽导致高空坠物伤人，他们应当承担侵权责任。
使用人：使用人是指建筑物、构筑物或者其他设施的使用者。如果使用人因不当使用导致高空坠物伤人，他们应当承担侵权责任。
所有人、使用人之外的第三人：如果高空坠物是由所有人、使用人之外的第三人造成的，那么第三人应当承担侵权责任。
三、责任承担方式
赔偿损失：侵权人应当赔偿受害人的医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等损失。
赔礼道歉：侵权人应当向受害人赔礼道歉，消除侵权行为给受害人带来的精神损害。
恢复原状：如果可能，侵权人应当恢复原状，消除侵权行为造成的损害。
四、案例分析
以下是一个高空坠物侵权责任的典型案例：
案例：某小区一居民楼发生高空坠物，砸中楼下行人，造成行人受伤。经调查，坠物为该楼居民甲的空调外机。法院判决甲承担侵权责任，赔偿行人医疗费、误工费等损失。
分析：本案中，居民甲作为空调外机的所有人，未能妥善保管和维修，导致高空坠物伤人，应当承担侵权责任。
五、预防措施
加强建筑物安全管理：建筑物所有人、管理人应当定期对建筑物及其附属设施进行检查、维修，确保安全。
提高居民安全意识：加强对居民的安全教育，提高居民的安全意识，避免高空坠物事件的发生。
安装监控设备：在建筑物周围安装监控设备，以便及时发现和制止高空坠物行为。
总之，高空坠物侵权责任问题关系到人民群众的生命财产安全。在日常生活中，我们应当加强安全意识，共同维护和谐的生活环境。