在房屋租赁合同中，房东和租客的权利与义务是相互关联的。在某些特定情况下，房东可以免责，以下是一些常见的免责情况：
1. 租客违反合同约定
情况描述：如果租客未按照合同约定使用房屋，或者进行破坏性使用，导致房屋损坏。
免责依据：根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案例说明：比如，租客未经房东同意将房屋用于经营性活动，导致房屋设施损坏，房东可以要求租客承担赔偿责任。
2. 自然灾害
情况描述：房屋因自然灾害（如地震、洪水、台风等）遭受损坏。
免责依据：自然灾害属于不可抗力因素，根据《中华人民共和国合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
案例说明：例如，某地区发生地震，导致房屋结构损坏，房东可以免除因地震造成的损失责任。
3. 租客擅自改动房屋结构
情况描述：租客未经房东同意，擅自对房屋进行改动。
免责依据：根据《中华人民共和国建筑法》第50条规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得擅自改动房屋结构。
案例说明：租客私自拆改房屋承重墙，导致房屋安全隐患，房东可以要求租客恢复原状，并承担相应责任。
4. 租客未按时缴纳租金
情况描述：租客未按照合同约定缴纳租金。
免责依据：根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案例说明：租客连续两个月未缴纳租金，房东可以要求租客支付滞纳金，或者解除租赁合同。
5. 房屋质量问题
情况描述：房屋存在质量问题，且房东在签订合同时已经告知租客。
免责依据：根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案例说明：房屋存在漏水问题，房东在签订合同时已经告知租客，租客入住后仍要求房东修复，房东可以免除责任。
总结
在房屋租赁过程中，房东和租客都应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。了解以上免责情况，有助于双方在发生纠纷时明确责任，维护自身合法权益。