在房屋租赁合同中，预期违约责任通常指的是在合同履行期限到来之前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况。以下是一些情况下，可以免除预期违约责任的情形：
不可抗力：
- 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。
- 根据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
情势变更：
- 情势变更是指合同订立时客观上存在的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。
- 在这种情况下，受影响的一方可以请求变更或者解除合同，并免除违约责任。
合同目的不能实现：
- 如果合同订立后，出现了合同目的不能实现的情况，如房屋因政策原因被征收或拆除，那么可以免除预期违约责任。
合同一方当事人丧失履行能力：
- 如果合同一方当事人由于经济困难等原因，丧失了履行合同的能力，并且无法通过其他方式履行合同，那么也可以免除违约责任。
合同一方当事人故意不履行：
- 如果合同一方当事人故意不履行合同义务，并且对方当事人已经明确表示不履行，那么可以视为预期违约。
合同解除：
- 如果合同双方协商一致解除合同，并且合同解除是合法有效的，那么在解除合同后，双方都不再承担预期违约责任。
需要注意的是，免除预期违约责任并不是绝对的，具体情况还需要根据合同条款、法律规定以及实际情况来判断。以下是一些具体的例子：
- 自然灾害：如地震、洪水等自然灾害导致房屋损坏，使得出租人无法按时交付房屋，可以免除预期违约责任。
- 政府行为：如政府征收房屋，导致租赁合同无法继续履行，出租人可以免除预期违约责任。
- 合同目的不能实现：如房屋租赁合同约定出租人提供特定设施，但后来发现该设施因政策原因无法安装，可以免除预期违约责任。
在实际操作中，如果一方当事人认为对方存在预期违约行为，应当及时通知对方，并保留相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。