在房屋租赁合同中，免责条款是指双方为了规避或减轻合同履行过程中可能出现的风险，而在合同中明确约定的一些免责条件。以下是一些常见的免责条款及其范本，供您参考。
常见免责条款
- 不可抗力免责条款
- 房屋设施损坏免责条款
- 租赁物质量免责条款
- 租金支付违约免责条款
- 租赁期限延长免责条款
- 转租免责条款
不可抗力免责条款
范本：
第七条 不可抗力
1. 本合同履行期间，如因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任。
2. 发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后五日内书面通知对方，并提供有关证明材料。
3. 不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应顺延。
房屋设施损坏免责条款
范本：
第八条 房屋设施损坏
1. 租赁期间，因房屋本身质量问题或使用不当导致的设施损坏，由出租人负责维修或更换。
2. 因承租人使用不当或故意损坏导致的设施损坏，由承租人负责维修或赔偿。
3. 因不可抗力导致的设施损坏，双方互不承担责任。
租赁物质量免责条款
范本：
第九条 租赁物质量
1. 出租人保证租赁房屋符合国家规定的安全、卫生标准。
2. 如因房屋质量问题导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。
3. 除本合同另有约定外，出租人对租赁物的质量不承担其他责任。
租金支付违约免责条款
范本：
第十条 租金支付
1. 承租人应按照合同约定的时间、金额支付租金。
2. 如承租人未按时支付租金，应向出租人支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。
3. 因不可抗力等原因导致租金无法支付的，承租人应提前通知出租人，并经出租人同意后可延期支付。
租赁期限延长免责条款
范本：
第十一条 租赁期限延长
1. 租赁期满后，如双方同意续租，应在租赁期满前一个月内达成书面协议。
2. 租赁期限延长的，原合同中的免责条款继续有效。
转租免责条款
范本：
第十二条 转租
1. 承租人未经出租人书面同意，不得擅自转租。
2. 如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿因此造成的损失。
3. 出租人同意承租人转租的，原合同中的免责条款对转租方继续有效。
在制定免责条款时，建议双方根据实际情况进行协商，确保条款的合理性和可操作性。同时，应遵守相关法律法规，不得损害对方的合法权益。