在我国，房屋倒塌事件时有发生，不仅给居民的生活带来极大困扰，还可能引发一系列法律责任问题。那么，房屋倒塌究竟谁负责？又有哪些免责条件和应对指南呢？本文将为您一一揭晓。
一、房屋倒塌的责任归属
产权人责任：一般情况下，房屋倒塌的责任首先应由房屋的产权人承担。产权人应保证房屋的安全，定期进行维护和检查，防止房屋倒塌事故的发生。
施工单位责任：如果房屋倒塌是由于施工单位在施工过程中违规操作、使用不合格材料等原因造成的，施工单位应承担相应的责任。
物业管理责任：对于物业管理范围内的房屋，物业管理公司应负责房屋的日常维护和管理，如房屋倒塌事故发生，物业管理公司也应承担一定的责任。
政府监管责任：政府相关部门对房屋建设、施工、验收等环节进行监管，如因监管不力导致房屋倒塌，政府相关部门也应承担一定的责任。
二、不动产倒塌的免责条件
不可抗力：如地震、洪水等自然灾害导致房屋倒塌，产权人可以免除责任。
合理损耗：房屋在正常使用过程中，由于年限久远、老化等原因导致的自然损耗，产权人可以免除责任。
产权人已尽合理注意义务：产权人在房屋倒塌前已尽合理注意义务，如定期检查、维护等，但仍无法避免事故发生，可以免除部分责任。
第三方责任：如房屋倒塌是由于第三方原因造成的，如他人恶意破坏等，第三方应承担全部责任。
三、应对指南
及时报警：房屋倒塌后，应立即报警，以便警方介入调查。
保护现场：保护现场，防止事故扩大，为调查提供有利条件。
联系保险公司：如房屋购买过保险，应及时联系保险公司，了解理赔流程。
寻求法律援助：如认为自身权益受损，可寻求律师帮助，维护自身合法权益。
收集证据：收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，为后续维权提供依据。
合理协商：与责任方进行合理协商，争取达成和解。
总之，房屋倒塌事件涉及的责任归属较为复杂，需要根据具体情况进行判断。在应对此类事件时，我们要充分了解相关法律法规，合理维护自身权益。希望本文能为您提供一定的参考和帮助。