在面对房产纠纷调解不成功，且对方拒不应诉的情况下，作为当事人，首先要保持冷静，然后采取以下法律途径和应对策略：
一、法律途径
向法院提起诉讼：
- 当调解不成，对方拒不应诉时，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 准备好相关证据，包括但不限于房产合同、交易记录、证人证言等。
申请财产保全：
- 在诉讼过程中，为了防止对方转移、隐匿财产，你可以向法院申请财产保全。
- 需要提供证据证明对方可能转移、隐匿财产。
申请证据保全：
- 如果担心证据可能被破坏、灭失，可以向法院申请证据保全。
- 需要提供证据证明证据可能被破坏、灭失。
申请强制执行：
- 当判决生效后，如果对方不履行判决，你可以向法院申请强制执行。
- 需要提供判决书、执行申请书等相关材料。
二、应对策略
收集证据：
- 在整个纠纷过程中，要注重收集证据，包括但不限于房产合同、交易记录、证人证言等。
- 证据要真实、合法、有效。
咨询律师：
- 在处理房产纠纷时，可以咨询专业律师，了解相关法律知识和应对策略。
- 律师可以为你提供专业的法律意见，帮助你更好地维护自己的权益。
保持沟通：
- 尽量与对方保持沟通，争取达成和解。
- 在沟通过程中，要注意保护自己的权益，避免泄露过多信息。
心理准备：
- 处理房产纠纷是一个漫长、复杂的过程，要做好心理准备。
- 保持冷静，理性对待纠纷，避免情绪化。
注意时效：
- 在处理房产纠纷时，要注意时效，及时采取法律行动。
- 避免因延误时间而影响案件的审理。
总之，在房产纠纷调解不成功，对方拒不应诉的情况下，要采取正确的法律途径和应对策略，维护自己的合法权益。同时，保持冷静、理性，与专业律师保持沟通，相信问题最终会得到解决。