在房产交易过程中，由于各种原因，中途取消交易的情况时有发生。这种情况下，如何保护自己和开发商的权益，就显得尤为重要。以下将从终止流程及注意事项两个方面进行详细解析。
一、终止流程
协商一致：首先，双方应就取消交易达成一致意见。可以通过书面形式或口头协商进行，但书面形式更有利于后续维权。
签订终止协议：双方应签订终止协议，明确双方的权利和义务。协议内容应包括但不限于以下事项：
- 交易取消的原因；
- 双方应承担的费用及补偿；
- 双方应履行的其他义务。
办理注销手续：若房屋已办理网签，需前往房产交易中心办理注销手续。若未办理网签，则无需办理此手续。
退还定金及房款：根据终止协议，双方应退还定金及房款。若协议中未明确约定，可参照《中华人民共和国民法典》的相关规定处理。
解除合同关系：双方应签订解除合同协议，明确合同解除的原因及双方的权利义务。
办理过户手续：若房屋已办理过户手续，需前往房产交易中心办理过户撤销手续。
二、注意事项
保留证据：在整个终止过程中，双方应保留好相关证据，如协议、合同、转账记录等，以备不时之需。
明确责任：在终止协议中，应明确双方的责任，避免日后产生纠纷。
合理协商：在协商过程中，双方应本着公平、公正、合理的原则进行，避免情绪化。
遵守法律法规：在终止交易过程中，双方应遵守相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等。
寻求专业帮助：若双方在终止过程中遇到难题，可寻求律师、房产中介等专业人士的帮助。
关注政策变化：在终止交易过程中，关注国家和地方政府关于房地产市场的政策变化，以免影响自身权益。
总之，在房产交易中途取消的情况下，双方应通过合理、合法的途径终止交易，并妥善处理相关事宜，以保护自己和开发商的权益。