在二手房交易过程中，税费问题往往是购房者关注的焦点之一。2017年的二手房交易税费种类繁多，计算方式也各有不同。本文将为您详细解析2017年二手房交易中涉及的税费种类、计算方法以及避税攻略，帮助您更好地了解这一环节。
一、2017年二手房交易税费种类
契税：根据购房面积和首套房、二套房等因素，契税的税率有所不同。2017年，契税的税率如下：
- 首套房购买90平方米以下住宅，税率为1%；
- 首套房购买90平方米以上住宅，税率为1.5%；
- 二套房购买90平方米以下住宅，税率为1%；
- 二套房购买90平方米以上住宅，税率为2%。
个人所得税：个人所得税的计算方式较为复杂，一般分为以下几种情况：
- 业主满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；
- 业主满五年但不是家庭唯一住宅，按照1%的税率征收；
- 业主不满五年，按照1%的税率征收。
增值税及附加：增值税及附加包括增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。增值税的税率如下：
- 个人出售住宅，增值税及附加税率为5.6%（含税价）；
- 个人出售非住宅，增值税及附加税率为5.6%（含税价）。
土地增值税：土地增值税的税率根据房屋原值、转让价格等因素计算，具体税率请咨询当地税务机关。
印花税：印花税的税率为0.05%，由买方缴纳。
房产证登记费：房产证登记费一般为80元/套。
二、2017年二手房交易税费计算方法
契税计算：契税=计税价格×契税税率。
个人所得税计算：个人所得税=（计税价格-房屋原值-合理费用）×个人所得税税率。
增值税及附加计算：增值税及附加=计税价格×增值税及附加税率。
土地增值税计算：土地增值税=（转让价格-房屋原值-合理费用）×土地增值税税率。
三、2017年二手房交易避税攻略
选择合适的购房时间：在政策调控较为宽松的时期购房，可以降低税费负担。
合理选择购房面积：购房面积越小，契税等税费负担越轻。
证明房屋原值：在办理个人所得税时，提供房屋原值证明可以降低税负。
合理选择购房用途：购买住宅相较于非住宅，税费负担更低。
关注政策动态：关注国家和地方出台的房地产税费政策，合理规避税费风险。
总之，2017年二手房交易税费种类繁多，计算方式复杂。了解各项税费种类、计算方法以及避税攻略，有助于您在购房过程中更好地规避风险，减轻负担。希望本文对您有所帮助。